房仲業者透過實價登錄統計去年台北市各個行政區最昂貴的路段，松山區的市民大道以均價153.6萬元成為北市最昂貴路段，信義路二段與松勤街均價也突破百萬大關，主要受到豪宅價格的拉抬；不過，房價相對較低的萬華區和文山區，分別在萬華區漢中街、文山區育英街仍保有6字頭房價。

永慶房產集團透過實價登錄統計，去年台北市平均單價破百萬的路段有3條，分別是松山區的市民大道四段，平均單價153.6萬元；位於大安區、中正區的信義路二段，平均單價131.2萬元；以及信義區的松勤街，平均單價120.5萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，市民大道四段之所以名列台北最貴路段，主因在於豪宅「潤泰敦峰」的熱絡交易而抬升，在2023年的11件交易量中，豪宅「潤泰敦峰」就占7件，平均成交總價高達逾1.8億元，單價約介於170萬元至215萬元，拉升整體路段的房價。而市民大道四段路段位置優越，毗鄰大安區，沿路更有微風廣場、松山文創園區等，囊括食衣住行育樂等生活機能。

緊追其後的信義路二段位於大安區、中正區的交界。陳金萍指出，路段上有捷運東門站，鄰近東門市場，生活機能十分便利，往北進入中正區，往南則進入大安區，擁有永康商圈，商業機能活絡，同時有學區和大安森林公園加持，成為最炙手可熱的路段。

最後一個百萬路段，則是位於信義區的松勤街。陳金萍分析，松勤街地處信義計畫區內，擁有龐大商業機能、便捷的交通及完善的學區，且該區域高檔住宅林立，堪稱信義區最精華的地段，吸引著高資產族群蜂湧入住。陳金萍說，指標案「新世界(松勤玖號)」占該路段近4成交易量，近一年平均成交單價達131.5萬元。

不過，北市房價相對較低的萬華區和文山區，最貴的路段都還有6字頭房價。陳金萍分析，萬華區因開發較早，市容、道路規劃較為老舊，使得整體房價處於北市末端班，但漢中街位於西門町商圈內，距離捷運西門站近，生活機能方便，近一年均價來到69.7萬元。

文山區以文教區聞名，是不少軍公教族群購屋首選區域，商業活動以捷運周邊、生活圈發展為主，單價最高的是育英街。陳金萍指出，育英街地理位置佳，緊鄰景美醫院、水岸公園，擁有捷運景美站，環境靜謐且享有便利的生活機能，周邊亦有學區，一直是文山區中相當搶手的路段。

陳金萍提醒，交通、生活機能以及學區等，都是影響房價的關鍵因素，最昂貴的路段通常位於行政區的精華地段，且多有高總價產品入駐，拉升整體房價，但隨著各個行政區發展不同，路段間也會出現價差。

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依聯徵中心最新資料顯示，去 (2023) 年第四季國人申請房貸統計，平均購屋總價達 1344 萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額 970.5 萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的 43 坪，購屋的核貸成數中位數達 79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已經超過 79%，貸款 8 成已經是普遍的現象。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前一般受薪階層購屋，常見到 30 年期與 8 成房貸，只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價，統計上也發現房貸中位數接近 8 成，且房貸期數也是逐季攀升，尤其新青安政策房貸更是提供 40 年期房貸可選擇搭配，在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。

統計顯示，去年第四季受到新青安與交屋帶動，購屋貸款樣本數是近 8 季以來首度突破 5 萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，2023 年第四季平均購屋的鑑估價格為 1344 萬元，創下歷史新高，年增近 120 萬元，且貸款金額平均也達 970.5 萬元，貸款金額也持續攀升，試算貸款 30 年，以房貸利率平均 2.12% 試算，每月還款負擔約 3.6 萬元，可能要家庭收入月薪平均 10 萬元，且有自備款的家庭才容易負擔。

除了房價越來越高、貸款越來越多外，從 2020 年下半年開始貸款 8 成已經逐漸常態化，統計 2020 第三季以來，房貸的中位數就在 78%-79.6% 之間，且為了負擔現在的房價，不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢，去年第四季平均購屋面積是 43 坪，相較 2016 年景氣低迷時房貸族平均購買 47.8 坪，7 年時間縮水 4.8 坪。

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房價持續上揚，想要成為有殼一族，至少要1500萬元才能圓夢。房仲業者根據實價登錄資料，盤點七都中古屋各房型總價中位數，發現桃園市、台中市的3房只要1000萬內就能入手，而台中市舊市區、南二都也能以不到300萬的價格，買到1房的產品。

觀察近一年七都各房數的總價中位數，至於3房產品，桃園市和台中市預算千萬內也有機會購得。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，實價登錄顯示，桃園市近一年3房總價中位數為916萬元，且能入主蛋黃區，如中壢區、桃園區和楊梅區等，對首購族群具吸引力，特別TPASS上路後，「北北基桃生活圈」逐漸成形，不少雙北購屋族也往桃園一帶購屋，為當地房市增添動能。

而台中市的3房產品，總價中位數為950萬元，陳金萍指出，台中市總價950萬元以下的物件，交易量最大的落在北屯區和北區，為台中核心區域，交通和生活機能良好，能以千萬內的預算買到3房，也很適合新婚夫妻或是換屋族入手。

不過，台中市、台南市、高雄市的1房總價中位數竟在300萬內，台南市甚至只要220萬。陳金萍說明，實價登錄顯示，台中市近一年1房總價中位數為270萬元，且多數交易落在舊市區，如中區、北屯區、西屯區等生活機能良好的區域，適合想在當地置產，但預算有限的小資族或單身族群。

至於台南市和高雄市的1房產品，總價中位數分別只要220萬元和258萬元。陳金萍表示，根據實登資料，台南市220萬元以下的1房產品，不少都位於繁華區域，如中西區、安平區、東區等。

另外，高雄市近一年1房總價中位數則為258萬元，且在258萬元以下的物件，就有超過3成比例的交易是位於三民區、楠梓區、鳳山區。綜看總價中位數數據，台中市以南的三大都會區，都有機會以不到300萬的親民價格讓民眾一圓買房夢。

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