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(日): 02-8913 - 5670
(夜): 02-8913 - 5305
行動電話: 0968390442
Line ID: 0968390442
傳真電話: 02-8913 - 5195
服務地址: 新北市新店區寶橋路27之1號8樓之6
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法拍物件資訊
區域: 台北市|北投區
名稱:
【百家亞太國際地產】【銀行-配合-貸款】
模式: [法拍] 透天
開拍
日期:
2019-04-25 
坪數: 權狀總坪數:66.54
  主建坪:62.54
樓層: 全棟三層
車位: 車庫
點閱: 473 
價格: 2242
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台中公告土地現值 大里霧峰屯區「地王」及「交易熱點」 2019.07.17

台中市108年土地公告現值平均上漲0.96%,屯區(大里、霧 峰、烏日)調漲幅度略低於全市平均值,屬微幅上漲,經大里地政事 務所調查,各區「地王」分別是:大里區中興路二段(東榮路、 新南路間)商業區、霧峰區第一公有市場與中正路交接口商業區、烏日區興祥街與中山路交叉口住宅區。

市府地政局統計,108年土地公告現值以北屯區調漲3.47%排 名第一,其次依序為后里區1.54%、西區1.00%;台中市「 地王」由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯,土地現值每 平方公尺68萬元,每坪約224.8萬元;至於屯區部分, 調漲幅度分別為,大里區0.87%、烏日區0.78%、 霧峰區0.44%。

大里地政事務所調查,屯區最高地價區段為,大里區中興路二段(東 榮路、新南路間)商業區,公告土地現值每平方公尺96,400元 ;霧峰區第一公有市場與中正路交接口店住宅之商業區,公告土地現 值每平方公尺61,000元;烏日區興祥街與中山路交叉口( 中華段、仁德段、興祥段)住宅區,公告土地現值每平方公尺84, 600元。

最低地價區段分別為,大里竹子坑營區東側、車籠埔段東南側之山坡 地保育區,公告土地現值每平方公尺1,200元;霧峰桐林段, 東臨南投縣山區一帶國土保安用地,公告土地現值每平方公尺200 元;烏日烏溪與貓羅溪交會處之河川區, 公告土地現值每平方公尺1,800元。

各區「交易熱點」集中於生活機能完善、人潮聚集、交通便利及重大 開發案地區,其中大里在中興路二段及大智路交叉口附近,霧峰為柳 豐路與柳豐一街至五街附近,烏日在高鐵區段徵收區。

大里地政事務所主任林至真說明,轄區內計有大里第15期市地重劃 、大康橋計畫、中台灣影視基地、軟體科學園區、光正社會住宅、 捷運綠線、前竹及九德區段徵收等重大建設, 去年度不動產買賣移轉登記數量,依統計,依序為大里、 烏日及霧峰,不過整體交易行情持平,並沒有特殊漲跌的情形。

市議員李天生說明,公告土地現值是政府辦理土地產權移轉時,政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅、設定典權及徵收私有土地補償地 價的計算依據。公告土地現值每年公布一次,台中市108年調整後 的公告土地現值占市價百分比為90.30%。

YAHOO轉載

北市4座親水公園宅 4字頭房價相對親民 2019.07.17

氣溫屢創高,親水公園頗讓人嚮往,房仲統計台北市前4月交易前十大親水公園周邊房價在4字頭的有4座公園,包括青年公園、北投公園、木柵公園和南港公園,環境清幽,房價相對親民。

永慶房屋根據實價登錄資料,觀察今年前4月台北市具有樹蔭、流水設施的知名親水公園周邊700公尺內成交資料,依照交易量排名為青年公園(82戶)、富民生態公園(70戶)、木柵公園(65戶)、北投公園(64戶)、榮星花園公園(45戶)、大安森林公園(42戶)、二二八紀念公園(31戶)、玉泉公園(31戶)、大湖公園(30戶)以及南港公園(27戶)。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,都會區居民對於公園的可及性遠比避暑勝地高,而且公園確實能有效幫助周邊環境降溫,加上流水設施的加持,讓公園周邊的居住環境更舒適。

今年前4月交易量最多的是萬華區青年公園,交易量達82戶,周邊平均房屋每坪約新台幣47.6萬元,年減約1.9%。謝志傑表示,青年公園面積24.44公頃,各種運動設施完備,流水設施則有蓮花池供民眾沿著池畔悠閒散步,另外還有室內游泳池,附有滑水道增添戲水趣味,而青年公園周邊多成交電梯大樓,未來捷運萬大線通車後,可望提升當地交通機能。

松山區民生社區內的富民生態公園,周邊房市交易量為70戶,今年前4月平均單價每坪約62.9萬元,年增4.7%。謝志傑說,富民生態公園擁有物種豐富的生態池,環境寫意清涼,適合大人小孩認識大自然、寓教於樂;周邊成交物件多以公寓型產品為主。

交易熱度第3的是文山區的木柵公園,今年前4月成交65件,周邊成交平均單價每坪約43.1萬元,房價與去年大致持平。謝志傑表示,約4公頃大小的木柵公園區內有大片榕樹林,環境清幽,親水環境包括游泳池及萃湖環湖步道,周邊成交產品則是電梯大樓與公寓型產品約占各半。

另外,房價最實惠的親水公園宅當屬北投公園,平均單價每坪約40.5萬元,年減5.4%;北投公園已接近山區,區域環境清幽,今年成交不少電梯大樓產品,套房型產品也頗為熱門。

南港公園邊今年前4月交易僅27件,平均單價每坪約48.7萬元,年增4.3%;謝志傑指出,成交較多物件在福德街、東新街的電梯大樓產品,還有少部分在玉成街、成福路上的公寓型產品。在福德街上成交的電梯大樓主要是南港花園社區,緊鄰南港公園與後山埤,社區居住環境清幽且單純。

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「公園宅」吸金能力超強 北市這兩處最受青睞! 2019.07.17

都市中的公園綠地相當於「冷島」,不僅能降低周邊環境溫度,也提供居民一個休閒場所。台北房市近期就產生出大量的「公園宅」需求,其中尤以萬華區青年公園、松山區富民生態公園的交易量最多。信義房屋加蚋捷運店店長林佳臻表示,萬華青年公園擁有全台北數一數二大的綠地,再加上近期軍宅5年閉鎖期到期,因此當地房市火熱。


萬華青年公園面積達24.44公頃,周邊圍繞大量國宅與軍宅。林佳臻指出,青年公園周邊有約7成都是軍宅與國宅,今年恰逢新蓋軍宅5年閉鎖期到期,吸引許多想「舊換新」的買家,因此第二季以來都有不錯的交易量。


林佳臻表示,青年公園周邊相較台北市其他區域來說,房價便宜,新成屋僅約4或5字頭就能入住,中古屋甚至每坪最高僅50萬以下;雖然房價便宜,但周邊除了有大片綠地外,還有豐富的生活機能,又有許多交通幹線連接新北市各處與台北市中心,尤其未來等到萬大捷運線蓋成後,也將帶動當地發展,因此帶動當地房市成長。


松山區富民生態公園是台北市另一處房市火熱的公園,作為一處帶狀的生態主題公園,除了有豐富的生態環境外,位置也十分優越。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,富民生態公園坐落在民生社區中,擁有物種豐富的生態池,環境清涼,是非常適合攜帶孩童認識大自然、寓教於樂的公園。


根據實價登錄網站,富民生態公園周邊今年1至4月房市交易量為70件,平均單價約每坪62.9萬,較去年同期成長4.7%。謝志傑指出,民生社區中就有25個大大小小的公園,綠地占社區面積約十分之一,加上行道樹林立,整個社區綠意盎然,居住環境相當舒適,而周邊成交物件多以公寓型產品為主。


信義房屋民生圓環店店長王賢德表示,富民生態公園的位置絕佳,周邊除了有民生活動中心、電影院之外,還有民生國中、民權國小等學校,同時也在台北市著名的住宅區民生社區當中,周邊建築物密度相對較小,巷弄街道也較為宜人,造就了當地房產交易火熱。

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機捷A10土地標售每坪36.7萬元 區域次高 2019.07.15

桃園市政府今天標售機場捷運A10站地區區段徵收開發案土地。標售24筆土地、21個標號,共7個標號順利標脫。房仲表示,標號7土地以每坪36.7萬元標出,僅次於區域最高單價36.8萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次桃市府共標售24筆土地、21個標號,結果吸引11封標單搶標,其中7個標號順利脫標,標出總價達新台幣11.7億元,標脫率達33.3%,整體溢價率僅1.02%。

江怡慧指出,這次標售的土地皆為住宅區,最小面積197.2坪到最大1019.2坪,平均得標單價為31.2萬元到36.7萬元間,全數站穩3字頭。根據近3年實價登錄來看,因剛配地完成,因此交易並不多,自前年起新鼻段土地即陸續有權利買賣或持分移轉,目前具開發規模大面積土地行情每坪在27萬元到32萬元。

江怡慧說,這次標售的標號7的土地單價最高,這塊地位於蘆竹新鼻段地號145,面積為477.27坪,每坪底價36萬6942元,底標總價1億7512萬9140元,結果在1封標單投標下,以每坪36.7萬元,總價1億7515萬111元的價格得標,溢價率0.01%,創下這個區域次高單價。

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢表示,A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路3段一帶,桃園市政府打造綠帶空間、景觀公園以及自行車道結合歷史古蹟併同休閒農業等特色,讓當地居民享受更優質的生活環境。

呂思賢分析,A10站旁有海湖坑口工業區,蘆竹南山路沿路一帶均有零星工廠,多半以透店型態為主,重劃區內土地行情相較於大竹與南崁建地價格,對建商更具吸引力,現階段生活商圈雖仰賴山腳商圈與上南崁商圈,待未來重劃區啟動後,住宅推案價格相對A8、A9更親民,對在地工業區內或是機場就業人口等購屋族是一大利多。

YAHOO轉載


永和最高行情不過70餘萬 中和四號公園竟飆到90萬單價 2019.07.15

最近在論壇的房地產版中,網友們熱烈討論中和一個危老改建的新建案,是位在中和四號公園附近,這個危老改建的新建案,推出的價格非常驚人,高達每坪90萬的價格,高於附近行情近6成。

 

記者訪問永慶房屋資深經理謝志傑,這樣的行情在中永和是否合理?謝志傑根據自己的經驗,以區域行情來看,中永和還沒有賣破100萬的單價。謝志傑又指出,在中和的新建案中,比較好的也不過都在40~50萬上下。甚至較靠近中正橋較熱鬧的區域,也就是永和路的捷運站周邊的捷運宅,房價較高也不過才50、60萬。

 

 

新北市中和四號公園附近出現每坪90萬的新建案。(示意圖/擷取自google map 中和中安街)

 

 

 

 

進而查看內政部實價登錄,從107年5月到108年5月,新北市中和區的住宅電梯大樓,每坪最高成交價落在50.2萬元,最低落在37.9萬元;而永和區每坪最高以及每坪最低成交價,則是分別落在72.4萬元和56.3萬元,最高價的價格遠比不上中和這開價90萬的新建案,也證明了謝志傑所說的中永和實際行情。

 

上述所提的案件,根據網站頁面顯示,應該是位在中和區四號公園附近的中安街,實價登錄顯示,中安街最高成交價也只有73.8萬。謝志傑認為,建商開價高於市場行情其實很正常,建商這麼做通常是希望議價幅度能更寬,有時建商會給消費者很高的期待值。但民眾找房子時要多方比較,謝志傑提醒,民眾對新北市出現這麼高的價格,是否能接受?還有待觀察。

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高雄人愛透天厝卻「越住越窄」 「小坪數、低總價」小宅風吹進南部市場? 2019.07.12

北部地區地狹人稠,又因房價的關係,大部份人都住在公寓大樓中,但南部地區卻有所不同,網路上也經常討論「南部人都喜歡住空間大的透天厝」等議題。但是,據中信房屋針對全台六都人均居住面積的統計,卻發現僅有高雄市的民眾有「越住越窄」的趨勢,而其他五則都是「越住越大」。

其他五都空間越住越大

唯獨高雄卻「越住越窄」?


據中信房屋依建物所有權登記資料計算人均居住面積顯示,除了高雄以外的其他五都,人均居住面積都有上升趨勢,其中人均居住面積最大的是台南市,以平均每人14.46坪奪冠,居住面積最小的縣市則是新北市的10.25坪,也小於台北市的10.76坪。


值得注意的是,相較2009年的統計,以往被認為「民眾最愛買透天厝」的高雄市,竟在調查中被發現「越住越窄」,成為唯一人均居住面積減少的六都都市,但高雄市為什麼會越住越窄,從2009年13.56坪下降至12.88坪,下降高達5%,中信房屋研展室副理張漢超表示,跟買屋民眾意願改變有關。


張漢超說,高雄的2009年的單戶面積從37.57坪下降至32.33坪,減幅高達14%,而家戶人口數則從2.77人下降到2.51人,減幅9.4%,顯見高雄市家庭型態的改變,也因為家中不再有這麼多人口,因此不少買屋的民眾選擇購買坪數較小的物件,不再選擇空間較大的透天厝。


住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,高雄市的整體房價從2017年第一季到現在約有1成多的漲幅,也因為房價升高,且建商取得土地成本增高等原因,加上景氣降溫,不少建商開始推出「小坪數、低總價」小宅建案搶攻市場,連帶也讓這股小宅風從北部吹進南部市場。


南北居住型態大不同

「透天好還是大樓好?」引論戰


高雄的民眾是否買房時,不再考慮透天厝物件,轉而投向小宅市場,值得觀察。而過往透天厝與大樓的擁護者,經常在網路上發表其意見掀起討論,透天厝的擁護者認為,居住空間的重點就是要大,而大樓公設比太高,還要繳管理費,又常被管委會規定綁手綁腳,還容易碰上惡鄰居,因此還是住透天厝舒服。


大樓的擁護者則認為,無論方便性、安全性都是大樓物件大勝,因為只有一層,打掃還不用太費工夫。但總結來說,每個人適合的居住型態都不相同,選擇自己住起來覺得舒適的房子,才是最重要的。


不過,除了高雄外,相較2009年的資料,新北市現在的人均居住面積竟比台北市還小,也顛覆一般大眾認為台北市因房價最高,因此居住面積最小的想法。


張漢超表示,因為數字是用家戶人口數、買賣移轉面積與棟數計算而成的,也有可能是因為北市今年上半年3房、30坪左右的產品佔比較高所致,而六都中唯有台北市的單戶面積變大,是否因市場上出現口袋深又買得起大坪數物件的客群,也相當值得觀察。


雖然高雄人均居住面積相較10年前的數字變小了,卻仍有12.88坪,台南市更有14.46坪,光南部二都就完勝其他四都的居住面積,也顯露南北有別的住宅型態,而就算是高雄對比人均居住面積第一小的新北市,再考量房價等因素,恐怕還是讓不少嚮往大空間的民眾羨慕不已。

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環狀線雙捷優勢 南勢角生活圈鍍金 2019.07.12
環狀線雙捷優勢 南勢角生活圈鍍金

北捷環狀線第一階段拚年底通車,其中與環狀線景安站僅一站之隔的南勢角捷運站,由於生活機能良好且房價親民,是近年雙北地區許多購屋族心中的熱選地區。台灣房屋中和景安店特許加盟店店東蔣京叡就表示,南勢角、景安一帶是中和地區人口密度高、發展較早的區域,不但具興南夜市等成熟商圈,採買便利,配合環狀線及北捷形成的雙捷交通優勢,景安-南勢角地區預計將吸引更多人口,有望成為中和地區的大型生活圈。

南勢角以捷運站為核心,向北至景平路、南到興南路、華新街一帶,東至秀峰街、西則以南山路為界,對外可由中和交流道至國道北二高,還有途經新北板橋、三重、新莊等地的臺64快速道路,交通四通八達。加上環狀線與機捷新北產業園區站及松山新店線的大坪林站,以及規劃中的萬大中和樹林線等多條站點交會,形成龐大便捷的公共運輸網路。

人口紅利 房價支撐力道強

以緊鄰南勢角捷運站周邊屋齡五年的三房電梯大樓行情來說,平均總價在1700-2200萬之間,單坪落在46-50萬之間,相比5年前同樣房型的40-43萬,漲幅近二成。進一步觀察,南勢角地區的整體住宅均價,從2013年的36-39萬,到近年的41-43萬,即使遭逢房市修正期,價格上也呈現相對溫和的走勢,並無太大跌幅。

蔣京叡解釋,近年受北市蛋黃區房價較高的影響,許多購屋族轉而在房價、通勤交通、生活機能上尋求最大平均值,以南勢角所具備的優勢條件,自然吸引許多剛性買盤進場,加上當地商圈成熟,人口紅利及消費需求的動能強勁,尤其當地多屬自住的基本需求,房價自然保有一定競爭力。

而對於想買房但資金並不充裕的首購或小資族,蔣京叡建議可由華新街、興南路及景新街、景平路一帶下手,周遭仍有不少屋齡15年以上的中古電梯大樓、公寓,只要仔細尋找,不難發現許多價格實惠的物件,以當地屋齡15年以上的電梯大樓為例,成交行情單坪約35-38萬,而面積29-45坪的中古公寓總價約750-950萬就能入手,換算下來每坪29-32萬,可說相當划算。

但對尋求高CP值的購屋族來說,蔣京叡仍提醒,購買前仍要詳細了解屋況及周邊環境,由於南勢角地區發展較早,部分地區具有較狹窄的街道巷弄穿梭,本身如有開車或與家中長輩同住,應經過詳細的評估,才能以實惠的價格,享受南勢角地區的各項生活便利。

同時蔣京叡認為,南勢角地區的未來房市預估將呈現價量小揚的走勢,他指出由於近年新北雖釋放多處重劃區,讓許多首購及小資也能輕鬆成家,但近年重劃區內供給量較多,價格上較易形成競爭效應,而中、永和地區長久以來人口紅利穩定,買盤多為剛性需求,房市走勢穩健,加上南勢角距離北市僅三站,配合未來環狀線的全線通車及多條交會捷運站點陸續到位,可望持續創造利多,推動區域房市發展。

提到房仲品牌,蔣京叡認為現在市場變化快速,要跟上趨勢,就必須要有強大的資訊後台功能。他以台灣房屋雲端中心所推出「3D傳單」為例,除了能有效的讓一線業務同仁在行銷時,能更快速地提供客人合適的物件,同時也使客人在看房上不受到天氣、交通甚至是上班時間的限制,只要透過手機的通訊軟體就能賞屋,甚至進一步預約線上專人帶看,人性化的功能,讓一線的業務同仁們非常有感,對工作時間也能做出更有效率的安排,全心全意地提供每一位客戶最好的服務。

台灣房屋中和景安特許加盟店

地址:新北市中和區景平路357號

TEL:02-82455188

以上訊息由台灣房屋提供

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機捷A10土地標售每坪36.7萬元 區域次高 2019.07.12

桃園市政府今天標售機場捷運A10站地區區段徵收開發案土地。標售24筆土地、21個標號,共7個標號順利標脫。房仲表示,標號7土地以每坪36.7萬元標出,僅次於區域最高單價36.8萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次桃市府共標售24筆土地、21個標號,結果吸引11封標單搶標,其中7個標號順利脫標,標出總價達新台幣11.7億元,標脫率達33.3%,整體溢價率僅1.02%。

江怡慧指出,這次標售的土地皆為住宅區,最小面積197.2坪到最大1019.2坪,平均得標單價為31.2萬元到36.7萬元間,全數站穩3字頭。根據近3年實價登錄來看,因剛配地完成,因此交易並不多,自前年起新鼻段土地即陸續有權利買賣或持分移轉,目前具開發規模大面積土地行情每坪在27萬元到32萬元。

江怡慧說,這次標售的標號7的土地單價最高,這塊地位於蘆竹新鼻段地號145,面積為477.27坪,每坪底價36萬6942元,底標總價1億7512萬9140元,結果在1封標單投標下,以每坪36.7萬元,總價1億7515萬111元的價格得標,溢價率0.01%,創下這個區域次高單價。

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢表示,A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路3段一帶,桃園市政府打造綠帶空間、景觀公園以及自行車道結合歷史古蹟併同休閒農業等特色,讓當地居民享受更優質的生活環境。

呂思賢分析,A10站旁有海湖坑口工業區,蘆竹南山路沿路一帶均有零星工廠,多半以透店型態為主,重劃區內土地行情相較於大竹與南崁建地價格,對建商更具吸引力,現階段生活商圈雖仰賴山腳商圈與上南崁商圈,待未來重劃區啟動後,住宅推案價格相對A8、A9更親民,對在地工業區內或是機場就業人口等購屋族是一大利多。

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遠雄人壽賣高雄火車站精華地 商仲推估跟這件事有關 2019.07.09

遠雄人壽1日公告,以3.1億元,出售一筆位於高雄火車站附近的土地加建物,拆算每坪單價約243萬元,由於今年5月,遠雄人壽才以22億元出售台北市信義計畫區的誠品大樓兩個樓層,業界評估,遠雄人壽此舉,跟金管會禁止壽險業養地囤房政策有關。

 

根據遠雄人壽公告,此次出售三民區大港段七小段等六筆土地及其地上建物,鄰近高雄火車站,土地約127.35坪,單價約每坪243萬,建物約159.92坪,單價約每坪0.6萬,總價為3.1億元整,買主為東正投資顧問公司。

 

 

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,遠雄人壽今年5月才以22億賣掉台北市信義計畫區的誠品大樓兩個樓層,現在又以3.1億賣掉高雄火車站精華地,推測與目前金管會要求壽險業不能養地屯房政策有關,因此既然目前出現買方,就順勢出清資產獲利了結。

 

丁玟甄分析,該地屬於商四用地,可以用來蓋住宅、商辦、商場或旅館,用法多元,但目前高雄商辦集中在北高雄巨蛋商圈,因此該地未來還是最可能用來改建住宅或是旅館。

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建商買地好積極 上半年破千億! 2019.07.09

建商對未來房市看好,積極購地補庫存。第一太平洋戴維斯統計,今年上半年購地金額累計高達1155億元,創十年新高。不同於以往,建商除購入住宅土地,也擴大商用不動產開發布局,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,商用不動產買氣回暖,除了因為自用需求,與市區商用辦公室不足,導致租金調漲有關。

 

建商購地動能來到近年新高,已連續兩季單季購地金額達到500億元,今年上半年購地金額累計達1155億元,超越去年全年購地總額的967億元,也是十年統計新高。除了購地速度加快,建商跨區布局與競價的意願同步提升。

 

建商對未來房市看好,積極購地補庫存。 (好房網News記者李彥穎/攝)

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相較於去年最高金額交易由興富發以40億元購入高鐵烏日土地寫下,今年截至目前為止,已有5筆土地交易的單筆金額突破50億元規模,包括元利、寶佳、豐邑、興富發與和碩開發等建商都分別斥資重金擴充土地庫存,顯示建商對於未來房市發展信心提升。

 

商用不動產市場方面,上半年總交易金額為525億元,年增率6%,其中商辦交易最熱絡,占比達37%,交易金額達192億元。台北市商辦的自用與投資型買氣皆明顯增加,前5大商用不動產交易即有3筆為台北市商辦。

 

值得注意的是,建商在大舉購入住宅土地的同時,亦擴大商用不動產開發佈局,興富發、華固與遠雄等指標建商,皆宣示提高商辦、廠辦開發比重。第一太平戴維斯統計今年上半年建商千億元的獵地金額中,商業地與工業用地即達361億,遠高於去年全年度的131億元。

 

黃瑞楠表示,今年上半年商用不動產買氣逐步升溫,與過去一年最大的不同點在於,除了自用剛性需求外,投資型買方也有動作,市區新辦公室供給不足,近期租金漲幅明顯,產壽險、投資公司與REITs看好未來辦公室升級及擴大的需求,接連出手購入辦公室標的。展望下半年,雖然明年一月有總統大選,但持續低利環境,加上產業回流、政策利多與剛性自用需求穩定等因素支撐下,商用不動產交易有機會連續兩年突破千億。

 

歷年大型土地交易金額統計,2013年至2019年上半年。(第一太平洋戴維斯提供)

 

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北市商辦空置率低於4% 租金創高市場增溫 2019.07.08

信義全球資產統計,第2季北市整體商辦空置率降至到4%以下,來到3.62%,但內科商辦市場表現相較北市純商辦弱勢,平均售價及租金走勢持平,空置率小幅上升。

信義全球資產總經理柯宏安指出,辦公需求持續增加,建商購地意願轉強,重心轉向投資商用不動產,除北市精華土地外,也積極買進新北工業區土地,目標開發廠辦,共享辦公室持續拓展台灣市場。

柯宏安說,因需求面積也持續的擴大,商辦進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈,使得台北市辦公供給更加緊縮,租金也屢創新高。

另外,政府積極推動的危老重建,獎勵時程即將在明年5月截止,帶動越來越多老舊商辦、飯店為了爭取容積獎勵,積極投入重建評估,企業搬遷潮持續提高,整棟大樓買賣交易量也大幅提升。

信義全球資產調查,第2季北市辦公價格平均售價來到新台幣84.6萬元,在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高,帶動北市辦公平均租金來到每坪2267元,其中又以頂級辦公租金漲勢最為明顯。

信義全球資產表示,相對前些年,去年以來台北市商辦市場明顯增溫,今年以來大型企業更積極投入商用不動產,純辦大樓交易量飆升,頂級商辦租金日趨上升,鄰近信義計畫區的A級商辦租金跟著水漲船高。

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專家推薦「789」購屋術 雙北熱區買房省很大 2019.07.08

買房到底該選蛋黃區,還是挑蛋白區呢?生活在雙北市的民眾,對於理想的買屋條件百百種,但價格還是目前許多人的最大問題。根據資料顯示,有4成3的台北民眾,買房時是選擇總價1000萬至2000萬之間的房屋;而新北市則超過5成的民眾,偏好總價600萬至1000萬之間的房子。房產專家Sway更提出,民眾買房時可依不同的購屋形態與種類,利用「實價登錄789」的原則,讓你買房子不被當「盤子」。

點擊下方看看Sway怎麼說

 

為什麼雙北市的民眾買房價格差很大?永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,近一年台北市奪冠的行政區為「內湖區」,其最大亮點無非是科技園區吸引大量的就業人才之外,附近大型商場百貨林立,採買機能強。排名第二的中山區,因附近商業機能佳、交通便利等優勢,吸引不少購屋族搶住單價相對便宜的中山區。「文山區」是台北市著名的文教區,特點是綠地多且鄰近大安區與信義區,往來也非常便捷。

 

而新北市的熱門區域,第一名是「中和區」,因為當地人口多,購屋需求相對較大,成交量較多是公寓型產品。在淡海新市鎮的加持下,淡水區近一年成交757件,擠進新北市近一年成交量的第三名寶座。

 

什麼是「789」原則?Sway分析,例如想買的房子位在重劃區及蛋白區,可以實登錄價格打7折、市中心的物件打8折,如果是超A級蘋果房屋則以9折來議價。Sway在直播節目中表示,現在就連建商也充分感受到民眾看房前,功課總是「做好做滿」,以實價登錄的資料直接向賣方議價。

 

除了搭配實登資料外,Sway也提醒想買房的民眾,必須親自看過至少50間的房子物件,才能多看多比較,不僅能降低到屋況差的「地雷」房,也能找到合乎自己預算的居住好房。

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等不到價崩 他買了山區墓仔埔旁公寓 2019.07.08

大台北地區房市從2015年開始反轉向下,雖然曾有一波段較大跌幅,但低利率讓房市「好難跌」,今年以來出現不少失望性買盤,自用買方進場,更讓今年被定調是「最後的逃命波」。就有賣了10年、套牢很久的屋主,近期順利把大台北山區公寓賣掉,總價約600萬元。

▲錢不夠,房價又不跌,只能到山上買墓仔埔附近的公寓。(示意圖/資料照、翻攝GoogleMap)

薪水凍漲,但房價卻還是超貴,想要買房成家的,如果是騎車、不在乎生活機能,只能移居山上了。有房仲透露,近期有一個被套牢的屋主,在大台北的山區有一戶公寓,因為山區冬天超冷,只有夏季才有機會銷售,竟然一賣就賣了超過10年,沒想到最近順利成交。

令人意外的是,山上公寓竟然也能成交單坪20萬元,總價約600萬元,10年空屋搭上逃命波,遇上想買房、等待房價大幅下跌,但今年卻失望了的買家,沒有能力在大台北地區平地買房,也負擔不捷運沿線住宅,最後就選擇買到山上了。

深入瞭解房仲透露這戶賣了10年的房子,竟然附近有墓仔埔,買方似乎整個呈現「想買房到瘋狂階段」,因為便宜,竟然不在乎嫌惡設施,也不怕平時進出路過,真的膽很大。

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高雄鐵路地下化延伸鳳山 這2站住宅土地有增額容積 2019.07.05

高雄市府財政困難,要建設必須開源節流!台鐵縱貫線鐵路地下化之後,為鳳山沿線地區的發展,注入強心劑。高雄市都發局表示,市府將依據「高雄鐵路地下化延伸鳳山計畫」,以鳳山站、正義站為中心,半徑800公尺範圍內的住宅、商業、特專區土地,劃定為「增額容積」地區。

 

高雄市都發局長林裕益表示,未來地主或開發者可以用「購買容積」的方式,增加建築強度至15%至30%,估計可獲益7.6億元,挹注市庫財源。

 

 

 

林裕益指出,放眼國際大都會的鐵道場站,都因交通便利,結合商業機能,朝高密度土地使用發展,鐵道站區並成為地區的核心。又說,高雄鐵路地下化通車以後,是沿線地區轉型發展的契機,應該把握良機。

 

林裕益表示,新的鳳山車站與舊鐵道新生態綠廊,都已陸續施工中,預期未來完工營運後的鐵道沿線,將會是高雄最耀眼的精華地帶,都發局依計畫提高鐵路車站周邊地區容積,鼓勵地主及開發者加速投入,讓沿線土地朝高密度使用與發展。同時,也希望鼓勵市民多多利用便捷的大眾運輸,紓解市區交通,並降低汽機車排碳量,提升高雄城市競爭力。

 

都發局都市規劃科長唐一凡說,鐵路地下化鳳山計畫增額容積都市計畫案及申請許可要點,剛於今年4月公告實施,市府為簡政便民,該要點實施原則與容積移轉、輕軌增額容積一致,以鐵路地下化「鳳山站」及「正義站」為中心,半徑400公尺範圍內的「住宅區、商業區及特定專用區」土地,可增加基準容積30%,至於半徑400至800公尺之地區,基準容積為15%。

 

唐一凡又說,此項「增額容積」估計有7.6億元收益,將可挹注鐵路地下化建設經費。

 

都發局表示,鐵路地下化鳳山計畫「增額容積」相關申請資訊,歡迎市民至高雄市都發局網站查詢,有意申請者,可逕洽都發局服務專線。申請範圍與書表,也可從高雄市都市發展局網站下載使用

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信義區去年商辦買賣零交易!2商圈店面租金行情不墜 2019.07.05

台北市地政局27日公布2018年北市不動產市場動態年報,土地交易量比2017年減少9.97%,但是交易總交額達580億,比2017年增加逾3成,且是連續2年攀升。商辦方面,平均月租金及毛利率仍由信義商圈居冠,店面租金則仍以東區和西門商圈行情最高。

 

地政局公布資料顯示,全台北市在2018年,各類型土地交易量以公共設施保留地占39.68%最高,其次為住宅區占25.98%,第3為商業區占15.04%,工業區占4.63%最低,連6年墊底;交易總金額則以住宅區土地占比45.97%最高,第2為商業區占27.43%,第3為工業區占12.15%,風景區、農業區、保護區土地占比6.97%最低,自2015年以來連續4年墊後。

 

台北市地政局27日公布2018年北市不動產市場動態年報,商辦的平均月租金及毛利率仍由信義商圈居冠。好房網News記者李彥穎攝

 

辦公市場方面,全台北在2018年買賣與租賃交易件數分別為351件與586件,和2017年相比,分別增加5.72%與減少11.21%。

 

地政局分析,商辦買賣量增加,主要是受到松江南京商辦及廠辦交易增加影響,租賃量減少,則是因為商辦及廠辦交易量均減少所致。交易價格部分,由於2018年全年,信義商圈辦公市場沒有買賣交易,因此買賣單價敦南商圈最高,但平均月租金及毛利率仍由信義商圈居冠。

 

店面市場方面,全台北市在2018年的店面買賣交易件數為261件,較2017年增加23.11%,交易總金額97億元,也比2017年上漲4.3%。其中以西門商圈有7件買賣交易居首。

 

店面的租金行情,「主要街道店面」以忠孝商圈,也就是東區最貴,每坪平均月租為15201元,其次為西門商圈,每坪平均月租12606元,士林商圈每坪平均月租也要11270元,排名第三。

 

若是「非主要街道店面」,行情最高的前3名則為西門商圈、忠孝商圈及站前商圈,每坪平均月租分別為6163元、5421元及4973元。

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台北市去年住宅交易價量都增 大安區最高貴 2019.07.05

台北市地政局27日公布2018年北市不動產市場動態年報,其中住宅交易量和交易總金額,和2017年相比都增加近一成,其中以中山區交易件數最多,但交易總價和每坪單價最高區域,都是大安區。

 

地政局表示,2018年北市不動產市場動態年報,以當年的實價登錄資料為基礎進行分析,在住宅市場方面,2018年全年交易13530件,比2017年增加9.56%,交易總金額3354億元,也比2017年增加9.93%。

 

台北市地政局27日公布2018年北市不動產市場動態年報,大安區的交易平均總價和單價都是全市最高。好房網News資料照片

 

其中交易量最大的行政區為中山區,連6年穩居第一,但不管是平均單價或總價,最高貴的區域仍然是大安區。

 

各行政區平均交易「總價」前3名,依次為大安區3719萬元、中正區3049萬元及士林區2794萬元,最低為大同區1819萬元,與大安區相差約1.04倍。全市平均總價則約為2479萬,比2017年微升0.32%。

 

各行政區平均交易「單價」前3名則是大安區、中正區及信義區,依序每坪87.2萬、77.5萬元及71.4萬元,文山區單價每坪48.2萬元最低,連4年墊底。

 

至於交易的住宅類型,2018年仍以大樓最多,佔整體的58.77%,交易坪數方面,以20至40坪為主流,佔45.65%。屋齡部分,以31年以上為交易主力,占比40.35%。

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想600萬買房?瞄準新北這3區就對了 2019.07.05

想在雙北買房子手頭預算不到千萬,要買哪裡比較好?觀察去年的實價登錄資料,若想控制預算在600-1000萬元之間買新北市的房子,成交最多的三個區域分別是中和區、新莊區以及淡水區,或許可以往這三區找看看有無喜歡的房屋。

有意在新北市購屋的民眾有53%的消費者預計購屋總價落在600萬至1,000萬之間,而該總價區間以「中和區」近一年成交907件最多,其次是「新莊區」成交807件,第三則是有757件交易的「淡水區」。

根據永慶房屋趨勢調查,以600萬到1000萬區間價格成交最多的三個區域分別是中和區、新莊區以及淡水區。(新北市城鄉局提供)

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,中和區人口多,購屋需求也高,總價600萬至1,000萬主要成交公寓型產品,熱門路段有中山路二段、景平路、興南路二段、圓通路及連城路。

新莊區交易型態,則是電梯大樓及公寓型產品約佔各半,包括新北大道七段、中平路、民安西路、建安街都是熱門交易路段。

而淡水區主要成交電梯大樓產品,除了民族路、北新路、新民街、新春街,在淡海新市鎮的中山北路、新市一路三段也成交不少物件。

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全台土地上半年熱賣80萬坪 約1.72個信義計畫區 2019.07.05

外商商仲高力國際統計,今年上半年商用不動產加土地交易金額達新台幣1967億元,雙雙打破2011年以來同期紀錄,其中土地交易1431億元,面積約80萬坪,相當於1.72個信義計畫區大小,最大買主是建商。

高力國際發布上半年台灣商用不動產和土地交易統計,其中商用不動產交易達新台幣536億元,土地交易達1431億元,合計1967億元。

高力國際表示,商用不動產的536億元部分是2011年以來同期最高,並已達去年整年度809億元的66%,約為去年同期391億元的1.4倍。其中以廠房及廠辦最受青睞,交易額約277億元,比重達51.7%;主要交易地區台中市占61億元、台北市占57億元、新竹縣市占48億元、桃園市占47億元。

高力國際指出,這些商用不動產買家以金融保險業買入約117億元,其他類型買家包括REITs增購、投資/資產管理公司、醫美、網購平台、百貨業等均有自用或投資置產需求,總計購入189億元;製造業197億元,建設開發業33億元。

在土地交易方面,第2季土地交易金額為791億元,創下單季第2高,僅次於2013年第4季的825億元;上半年土地交易總量達1431億元,已達去年整年度1822億元的79%,為去年同期938億元的1.53倍,總交易面積達79.6萬坪,相當於1.72個北市信義計畫區大小。

高力國際說,上半年土地標售熱度大幅提高,標售部分的金額達750億元,議價部分則有681億元。標售部分由高鐵局脫標桃園、新竹與台南3大站區總金額達173億元,而台南市、台中市、桃園市及高雄市政府也紛紛釋出優質土地達5.2萬坪,總計標售金額達212億元。

在土地買家方面,仍以建築開發業最積極,上半年買進達1202億元,土地交易面積總計19.6萬坪,主要仍鎖定六都及新竹縣市;製造業等自用型買方則相中桃園與高雄工業土地為主,總計購入約50億元。

高力國際董事總經理劉學龍認為,美中貿易戰促使台商重新布局全球生產基地是造成近兩年工業地產交易熱絡的原因之一,進一步推升整體交易金額;且目前低利率環境延續,有利於不動產交易;政府推出優惠及輔導方案引導台商資金回流,自2018年第3季起,資金流入已高於流出,有助於不動產市場。

劉學龍指出,若是回流的資金如期到位,投入高階生產,搭配「工業區立體化更新方案」,打造工業區新風貌,可望形成新的高階智慧產業聚落。

他認為,美中貿易戰及總統大選情勢逐漸明朗,可能會衝擊下半年市場,房市增長力道恐將趨緩,但卻是買家進場下手布局好時機;較值得注意的是,東協地區投資環境提升以及對外資企業積極招手,將對台灣市場造成競爭壓力。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善 2019.07.01
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圓山飯店 中央廣播電臺 中央電台 房市 打房 台北市 地標 房價(蕭照平攝)

內政部今天(28日)發布2018年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為100.80,較上季上漲0.17%,較去年同季上漲0.20%。六都部分,新北市、台北市及桃園市住宅價格指數分別較上季下跌0.17%、0.43%及0.13%;台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.74%、1.25%及0.59%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大。

內政部表示,住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,過去主要採用特徵價格法選定標準住宅以拉式公式編製,但考量實價登錄制度實施迄今近7年,累積近240萬筆不動產實際成交資訊,已形成可供分析運用的資料庫,從2018年第4季起改採與全球最權威的「S&P/Case-Shiller」指數相似的「類重複交易法」計算方式辦理。

內政部說明,「類重複交易法」以透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算不同時點之價格變動情形,做為衡量住宅市場價格變動的參考指標。對於以往忽略區位條件所帶來的價格調整偏差,有很大的導正效果。

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(內政部提供)" data-reactid="51" style="margin: 0px 0px 1em; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18px; ">(內政部提供)

另外,內政部也公布2018年第3、4季房價負擔能力指標統計成果。結果2018年第3、4季房價所得比分別為8.82及8.57倍,呈現下降趨勢,且貸款負擔率自2017年第3季起,已連續6期下降,顯示房價負擔能力已有逐漸改善趨勢。

內政部表示,房價負擔能力是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標以衡量對房價可負擔之程度,數值越低表示負擔能力越高。

2018年第3季全國貸款負擔率為36.17%,較上季減少0.73%,較去年同季減少1.67%,房價負擔能力為略低等級;房價所得比則為8.82倍,較上季減少0.18倍,較去年同季減少0.40倍。

2018年第4季全國貸款負擔率為35.12%,較上季減少1.05%,較去年同季減少2.46%,房價負擔能力為略低等級;房價所得比則為8.57倍,較上季減少0.25倍,較去年同季減少0.59倍。

從六都數據觀察,2018年第3季各直轄市之貸款負擔率皆較上季減少,其中以台北市減少3.86%及桃園市減少2.53%改善幅度最為明顯;107年第4季各直轄市除台中市貸款負擔率較上季增加0.83%外,其餘各直轄市之貸款負擔率皆較上季減少,其中以高雄市減少2.36%及桃園市減少1.28%改善幅度最為明顯。

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擁信義計畫區光環 永春松德生活圈多元 2019.07.01
擁信義計畫區光環 永春松德生活圈多元

北市信義計畫區為全台房市最具指標性的地區,想要入住此區的門檻普遍較高。但鄰近信義計畫區的永春生活圈,房價卻相對親民,而在生活圈內的松德路,不但坐擁信義計畫區的內外兩側,在購屋的選擇上也非常多元。台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅表示,松德路連接永春生活圈和信義計畫區,周邊不僅有16家百貨購物中心與影城,同時也能享受松德永春市場的傳統人情味,對於想入手信義區門牌的換屋族來說,是值得參考的區域。

向秦毅指出,松德路是信義計畫區東側的主要道路,交通便利性極佳,能由信義快速道路縮短與木柵、北二高的距離,向北則是主要道路忠孝東路五段、松山路,距離板南線捷運永春站也僅五分鐘路程,同時經松山路還可通往松山、南港及內湖等區。向南經信義路則是淡水信義線的象山站及吳興街北醫商圈。加上以松德路為界,向西往松仁路方向,是完整的豪宅聚落,往東靠一側則多為屋齡10年以上的電梯大樓、公寓,產品相當多元,適合各種需求的換屋族入手。

永春生活圈周邊開發成熟,較少新案出現,觀察實價登錄,目前交易最熱絡的產品為屋齡20年以上的電梯大樓三房,每坪單價行情約78-90萬。但對一般換屋族來說,可由周邊位於虎林街巷內的中古公寓開始,成交行情仍有5字頭,每坪行情從54-62萬都有,總價平均在1600-1900萬之間,價格上相當親民實惠。

需求+供給 帶動周邊成長

向秦毅指出,地段是影響房價的主要因素,永春生活圈與信義計畫區相鄰,受到需求外溢的影響,房價也逐漸走揚,以松德路近虎林街一側的中古電梯大樓為例,房價從2015年的每坪70萬,漲幅至今日的每坪75-78萬,漲幅達8.5%,向秦毅解釋,主要就是市場供給的問題,對於居住的需求帶動價格成長,加上此區由於地段精華,屋主多半惜售,物件在市面上的流通量並無太多。

而松德路近信義計畫區內一側,擁有眾多知名豪宅如「皇翔御琚」、國美建設「國家藝術館」、宏泰建設「信義帝寶」及尚未完工卻話題性十足的「陶朱隱園」坐落,向秦毅便分析,雖然豪宅市場目前仍未明顯復甦,但近期在貿易戰及資金回流等利多加持下,高資產一族明顯動了起來,在賣方讓利及價差認知縮小的狀態下,豪宅市場有望築底回溫。

針對信義區未來房市發展,向秦毅認為台北市的房價已歷經盤整下修,市場需求回歸基本面,且信義計畫區的就業力道及消費水準依然維持強勁,房市在自住面上仍具有相當熱度,因此向秦毅對此抱持正面看法,認為民眾只要仔細評估自身可負擔的範圍,松德生活圈內仍有許多房型產品值得參考比較。

而信義101加盟店的店長向秦毅,不但是店內業務的第一把交椅,旗下也有多位頂尖戰將,對於店務的經營管理上也相當有條不紊,使得店頭的業績始終保持在長紅的狀態。他表示台灣房屋有直營品牌優勢,強調「加盟系統直營化」,直營、加盟不僅品牌名稱完全一樣,資源更是開放共享。需要品牌提供的資源服務時,總部的品牌專員更能隨時服務。由於品牌的優質形象,他表示更能全力將重心放在客戶上,提供更多優質專業的服務。

台灣房屋信義101特許加盟店

地址:台北市信義區松德路81號

TEL:02-23456222

以上訊息由台灣房屋提供

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